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臺南Q3預(yù)售市況「這」重劃區(qū)題材多稱冠

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-08

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南臺南副都心南鐵地下化設(shè)有「南臺南車站」、還有運動藝文休閒園區(qū)BOT等重大建設(shè)議題，預(yù)計完工後將增加藝文展演空間、及休閒服務(wù)設(shè)施，帶動提升區(qū)域發(fā)展利多

臺南市房市交易受科技題材帶動仍穩(wěn)定持續(xù)進(jìn)行。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】自2023年7月新房市政策上路後，投機(jī)客退場市場回歸自住買盤撐場後，各縣市交易量買氣明顯轉(zhuǎn)冷清，但卻有縣市仍一支獨秀。根據(jù)實價登錄資料顯示，臺南市預(yù)售屋買氣居六都之冠，主要因臺南房市題材多，加上重劃區(qū)開發(fā)與各大知名建商相繼於臺南市區(qū)推案，吸引購屋族進(jìn)場，在未來利多與發(fā)展帶動下預(yù)售屋量價均走揚。

臺南市房市交易受科技題材帶動仍穩(wěn)定持續(xù)進(jìn)行，而根據(jù)內(nèi)政部實價登錄網(wǎng)資訊，2023年第3季7至9月份臺南市預(yù)售屋買賣實登筆數(shù)排行，買氣前十名建案大多集中在臺南市幾個知名市地重劃區(qū)內(nèi)，前三名依序為東區(qū)南臺南副都心重劃區(qū)、永康區(qū)鹽行特區(qū)、安南區(qū)史博館特區(qū)都是近期新興建設(shè)推動區(qū)域，而臺南東區(qū)重劃區(qū)就佔了排行內(nèi)三個名次。

東區(qū)「南臺南站副都心」重大建設(shè)不斷，加上便利生活機(jī)能，受市場買盤青睞。

重劃區(qū)預(yù)售屋具備付款優(yōu)勢及易漲難跌的特性，一直以來就是購屋族喜愛的標(biāo)的，臺南因市中心商圈集中發(fā)展，道路密集，傳統(tǒng)商圈多中古屋屋齡偏老，市中心土地開發(fā)飽和鮮少有土地釋出，加上近年營建成本攀升，具開發(fā)建設(shè)題材的重劃區(qū)預(yù)售屋，就成為了交易的熱門標(biāo)的。

公辦市地重劃區(qū)為政府主導(dǎo)將原本雜亂閒置的土地，配合整體都市計畫重新規(guī)劃打造，通常會引進(jìn)重大建設(shè)計畫，像是交通建設(shè)、公園綠地與文教學(xué)校等公共設(shè)施，這些建設(shè)往往是長期大型計畫，強(qiáng)而有力的帶動區(qū)域發(fā)展願景，當(dāng)建設(shè)陸續(xù)完工啟用，重劃區(qū)人口逐漸移入，生活機(jī)能便會逐步到位，形成新興發(fā)展重點區(qū)域。
除了公共建設(shè)多資源豐富，重劃區(qū)通常具備了完善的都市道路規(guī)劃，腹地廣大、街道方正整齊、綠地寬廣、新式的建築設(shè)計、建築臨路退縮棟距大等優(yōu)勢，對比於舊市區(qū)的擁擠道路、住商混和環(huán)境與參差不齊的市容，重劃區(qū)的居住環(huán)境相對開闊舒適，也是吸引購屋族移入的主要因素。

臺南市立文化中心座落東區(qū)，與巴克禮森林公園形成藝文聚落，生活氛圍佳。

臺南交易熱點的東區(qū)南臺南副都心重劃區(qū)，相較於其他重劃特區(qū)周邊機(jī)能尚未建立，該重劃區(qū)位處臺南市中心繁華東區(qū)內(nèi)，鄰近市立文化中心與巴克禮公園，整體藝文氣氛濃厚，周邊商區(qū)機(jī)能豐富，市中心少有可立即開發(fā)土地，也被譽(yù)為臺南新都心，朝向文化、藝術(shù)、商業(yè)特區(qū)，打造成複合機(jī)能生活副都心。

南臺南副都心南鐵地下化設(shè)有「南臺南車站」、還有運動藝文休閒園區(qū)BOT等重大建設(shè)議題，預(yù)計完工後將增加藝文展演空間、及休閒服務(wù)設(shè)施，帶動提升區(qū)域發(fā)展利多。而鐵路地下化後不僅綠園道帶來優(yōu)美景觀，「南臺南車站」周邊資源豐沛具發(fā)展?jié)摿?，南市府地政局也加速車站專用區(qū)與商業(yè)區(qū)招商計畫，將引進(jìn)購物商場、百貨零售、旅宿、商辦、轉(zhuǎn)運站等，以及公共服務(wù)托嬰中心等功能性設(shè)施，為區(qū)域建構(gòu)完整生活機(jī)能，多項建設(shè)優(yōu)勢下，也吸引北中南建商搶先進(jìn)駐卡位，造成新建案在重劃區(qū)如雨後春筍般推出，提供購屋族更多的選擇性，有購屋需求的民眾，除了可以貨比三家，選擇知名品牌與優(yōu)質(zhì)規(guī)劃，越早入手重劃區(qū)物件，建設(shè)完成後未來增值空間也越大。